600.004 Byggforvaltning. Begreper og definisjoner Denne anvisningen inneholder definisjoner av ord og uttrykk og beskrivelse av begreper som brukes innenfor fagområdet byggforvaltning. Begrepene er definert slik de er brukt i Byggforskserien hvor ikke annet er angitt. Med utgangspunkt i delserien Byggforvaltning omhandler anvisningen hovedsakelig begreper som inngår på et taktisk nivå i bygg- og eiendomsforvaltningen, uavhengig av eierforhold, se fig. 01. De vanligste kostnadsbegrepene er tatt med slik de brukes innenfor byggforvaltning. Begreper knyttet til bygningsvern er definert i Byggforvaltning 612.012 Bygningsvern. Definisjoner, verneverdier og råd om bygningspleie.
612.012 Bygningsvern. Definisjoner, kulturminneverdier og råd om bygningspleie Denne anvisningen forklarer viktige begreper innen fagområdet bygningsvern. Den behandler kulturminneverdier og kriterier for vern, og gir råd om bygningspleie. Anvisningen viser også hvordan en kartlegging av verdier i gamle hus kan brukes til å velge ut hva som skal bevares og hvordan det skal tas vare på. Anvisningen må ses i sammenheng med andre anvisninger i serie Byggforvaltning om praktisk bygningsvern.
626.110 Mønster for drifts- og vedlikeholdsdokumentasjon for yrkesbygg Dette bladet gir eiere og brukere av yrkesbygg oversikt over dokumentasjon som er nødvendig for rasjonell og effektiv bruk og forvaltning av en bygning. Bladet omhandler dokumentasjon på et overordnet nivå, og omtaler ikke innholdet i dokumentasjonen i detalj. Omfanget av dokumentasjonen vil variere avhengig av bygningens størrelse, omfang av tekniske installasjoner m.m. Byggforvaltning 626.102 redegjør for dokumentasjon av brannsikkerhet i bygninger. Drifts- og vedlikeholdssystemer er ikke behandlet i dette bladet. Se Byggforvaltning 620.020 og 700.302.
626.121 Brukerhåndbok for yrkesbygg Dette bladet viser hvordan man kan bygge opp en brukerhåndbok for yrkesbygg og gir eksempler på hva en slik håndbok kan inneholde. Eksemplene i bladet er hentet fra kontorbygg, men tilsvarende oppbygning kan også benyttes for andre typer yrkesbygg. Innholdet må imidlertid tilpasses den aktuelle bygningen og bruken av denne. En brukerhåndbok bør inngå som en del av drifts- og vedlikeholdsdokumentasjonen for bygget. Byggforvaltning 626.110 gir oversikt over hvilken annen dokumentasjon som er nødvendig for rasjonell og effektiv bruk og forvaltning av en bygning.
700.310 Data for dokumentasjon og styring av utskiftings- og utviklingsarbeider i bygninger Denne anvisningen omhandler data for dokumentasjon og styring av utskiftings- og utviklingsarbeider for flere bygninger. Anvisningen gir anbefalinger om dataklassifisering og forvaltning av data. Den er særlig relevant for forvaltere med ansvar for flere bygninger med ulike funksjoner, og med langsiktig eierperspektiv som føring i forvaltningen. Arbeidsprosess for utskiftings- og utviklingsarbeider omtales i Byggforvaltning 700.303 Planlegging av utskiftings- og utviklingsarbeider i bygninger. Anbefalinger om bruk av tilstandsanalyse som metode omtales i Byggforvaltning 700.305 Tilstandsanalyse som grunnlag for vedlikeholdsplan.
700.601 Rehabilitering av gamle bygårder Dette bladet gir en del praktiske råd om hva man må passe på før man setter i gang planlegging og utførelse av rehabilitering av gamle bygårder. Vi tar utgangspunkt i at det på forhånd er tatt en avgjørelse om at hele eller deler av gården skal rehabiliteres. Vi omtaler således ikke forhold som bestemmer om en rehabilitering skal gjennomføres eller ikke. Bladet beskriver heller ikke detaljerte tekniske løsninger. Dette er behandlet utførlig i [721]. Se også henvisninger i pkt. 04. Estetiske hensyn er spesielt viktig ved utvendig rehabilitering. Se Byggforvaltning 612.010 og 612.011. Eldre bygninger kan være verneverdige. Dette stiller spesielle krav til rehabilitering. Se Byggforvaltning 612.012 og 612.015. Målgruppen for dette bladet er gårdeiere, prosjekterende, utførende og kommunens saksbehandlere og kontrollører.
700.012 Veiledning for vedlikehold og utbedring av eldre bygninger Utgitt i samarbeid med Riksantikvaren Dette bladet viser generelle prinsipper og gir konkrete råd for vedlikehold og utbedring av eldre bygninger. Det viser hvilke spesielle hensyn som må tas for å bevare kvaliteten til bygninger og deres betydning i miljøet. Rådene som gis, er i første rekke myntet på bygninger reist før 1920-tallet. Bladet viser til andre kilder for detaljert utførelse. Med utbedring forstås oppretting etter skader eller mangelfullt vedlikehold, det vil si arbeider som normalt går utover vanlig vedlikehold. Bladet handler ikke om tilbygg, ombygging, modernisering eller standardheving, slik som f.eks. etterisolering. Begrepene er definert i Byggforvaltning 600.004.
700.305 Tilstandsanalyse som grunnlag for vedlikeholdsplan Dette bladet beskriver tilstandsanalyse brukt som grunnlag for å planlegge regelmessig vedlikehold av bygninger. Bladet viser i første rekke prinsipper for hvordan man kan gjennomføre tilstandsanalyse, men omtaler også hvordan man kan sette opp en vedlikeholdsplan. Målgruppe for bladet er først og fremst større eiendomsforvaltere med eget personale som kan gjennomføre tilstandsanalyser. Også arkitekter, rådgivende ingeniører og entreprenører kan på oppdrag gjennomføre tilstandsanalyser etter prinsipper beskrevet i bladet. Prinsippene som beskrives, omfatter bygning inkludert tekniske installasjoner og utendørs anlegg. Om tilstandsanalyse av småhus, se Byggforvaltning 700.312.
700.110 Byggskader. Oversikt Utgitt i samarbeid med Byggekostnadsprogrammet Denne anvisningen gir oversikt over de vanligste prosessforårsakede byggskadene og hvor de oppstår i bygningen. Utbedring behandles ikke, men er nærmere omtalt i andre anvisninger i Byggforskserien og annen litteratur. Ulike byggskadebegrep er definert i pkt. 03 og 1. Omfang av kostnader knyttet til byggskader i Norge er diskutert under pkt. 2, mens SINTEF Byggforsks byggskadearkiv er beskrevet under pkt. 3. Punkt 4 tar for seg skadekilder, pkt. 5 viser fordelingen av prosessforårsakede byggskader og pkt. 6 omhandler de vanligste prosessforårsakede skadene i de ulike bygningsdelene. Punkt 7 omtaler kort prosessrelaterte tiltak mot byggskader.
700.307 Definisjoner, etablering og bruk av levetidsdata for bygg og bygningsdeler Dette bladet definerer levetidsbegrepet og omhandler faktorer som påvirker levetid, hvordan man kan etablere levetids- og vedlikeholdsdata, og hvordan man kan forutsi og planlegge levetid og vedlikehold gjennom byggets livsløp. ISO 15686, som omhandler systematikk for levetidsplanlegging, er lagt til grunn der det er relevant.
500.505 Byggsertifisering - en metode for tilstandsanalyse av bygninger Utgitt i samarbeid med Stiftelsen Byggsertifisering Dette bladet beskriver Byggsertifisering, en metode for å vurdere tilstanden til bygninger. Bladet tar for seg bakgrunn, bruksområder og organisering i tillegg til det faglige grunnlaget og bruk av metoden. Bladet gir en introduksjon til metoden Byggsertifisering, og gir ikke grunnlag for praktisering.
624.010 Livssykluskostnader for byggverk. Beregningseksempler Dette bladet gir eksempler på beregning etter NS 3454 av livssykluskostnader for byggverk. Bladet er ment å være et hjelpemiddel for praktisk bruk av standarden.
700.303 Planlegging av utskiftings- og utviklingsarbeider i bygninger Denne anvisningen beskriver administrasjon av utskiftings- og utviklingsarbeider i bygninger i tråd med en langsiktig strategi. Anvisningen omtaler planlegging, kartlegging, analysering og budsjettering av arbeider for å oppnå fastsatte mål. Hovedfokus er på koordinering av utskiftingsarbeid og utviklingsarbeid ved hjelp av teknisk analyse som metode. Anvisningen er særlig relevant for forvaltere med ansvar for flere bygninger med ulike funksjoner, og med langsiktig eierperspektiv som føring i forvaltningen.
720.306 Brannteknisk tilstandsanalyse Denne anvisningen beskriver brannteknisk tilstandsanalyse for bygninger. Anvisningen tar for seg forberedelser, informasjonsinnhenting, befaring, vurdering av registrert tilstand og utarbeiding av tilstandsrapport. Tilstandsanalyse etter denne anvisningen kan utgjøre en del av dokumentasjon på den branntekniske tilstanden til en bygning. Analysen kan også inngå i en komplett teknisk tilstandsanalyse i henhold til NS 3424.
700.305 Tilstandsanalyse av bygninger og bygningsdeler Denne anvisningen beskriver metode for å gjennomføre tilstandsanalyse av bygninger og gir anbefalinger for hvordan tilstandsanalyse kan brukes. Anvisningen legger spesiell vekt på avklaring av formål og planlegging av analysen. Videre gis det en oversikt over hvor i Byggforskserien man finner beskrivelser av skadeutsatte konstruksjoner. Målgruppa er først og fremst eiere og forvaltere av yrkesbygninger og boligselskaper som har behov for informasjon om bygningenes tilstand, samt de som utfører tilstandsanalyser i slike bygninger. Anvisningen kan også brukes ved tilstandsanalyse av boliger, men omtaler ikke tilstandsanalyse av bolig ved salg. Tilstandsanalyse av tekniske installasjoner som elektriske anlegg, VVS-anlegg og heiser kan inngå i tilstandsanalyse, men er ikke omtalt i detalj.